“不动产权证书上现在只有我一个人的名字，如何才能把我爱人的名字也加上？”

    市民汪立松与妻子领取结婚证前，在我市以全款方式购买了一处房产，婚后不动产权证书上一直没有妻子的名字。如今，他想加上妻子的名字，却不知该如何办理。

    带着汪立松的问题，5月24日，记者采访了我市不动产登记中心的相关工作人员。这位工作人员解释说，婚前房产通常是指双方在结婚前其中一方购买的房产，婚后房产指夫妻关系存续期间，夫妻共同购买或者取得的房产。针对婚前房产和婚后房产，若增加或改变成夫妻另一方名字，有着不同的办理手续。

    “对于婚前一方全资购买的房产，婚后不认定为夫妻二人共同财产。”该工作人员说，对于婚后只登记一方名字的房产，若增加或改变成夫妻另一方的名字，通常按照析产的手续办理。夫妻双方可到不动产登记大厅，对照样表书写析产协议后，直接办理手续，税费也是减免的。对不动产有特殊约定的夫妻，还可以采取公证的方式来保护自己的财产。

    同时，记者还了解到，夫妻之间“不动产权证书上添加名字”在法律上称之为“不动产使用权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，也就是说不动产在抵押、查封、冻结等状态下皆不能办理变更登记。比如，夫妻一方是以贷款形式按揭买房，房子处于抵押状态，在银行不同意办理抵押变更手续的情况下，只有将贷款还清，解除抵押之后，才能办理房屋所有权变更，加上另一方的名字。

    此外，记者发现，还有不少父母想要将子女的名字加在到不动产权证书上。对此，市不动产登记中心工作人员提醒说，夫妻之外的加名、减名都属于转让交易行为，买房加子女姓名前，需考虑清楚父母买房加子女名字的初衷。比如在处分不动产时，必须三方全部同意到场才能够办理相关手续，即使不动产权证书上有父母和子女共同的名字，子女如果是在婚后取得的，也属于夫妻共同财产。另外，按现有政策，此举可能占用子女成年后的购房名额，首付比例和税费都有所提高。