今年6月的一天，在我市白碱滩区人民法院调解室里，雯某夫妇与苏某夫妇对同一套房产的所有权发生激烈争论。

    原来，苏某夫妇与原房主木某签订了房屋买卖合同。在他们入住该房屋两年后，自称是房主的雯某夫妇要求他们搬离。双方为房屋所有权产生争执。随后，雯某夫妇将苏某夫妇诉至法院。

    ■案件回放

    2017年，雯某夫妇通过中介，购买了木某的一套房屋，并于当年11月办理了过户登记手续，但一直没有搬入。

    2018年，木某又向苏某夫妇声称，自己有1套房屋待售。在签订房屋买卖协议后，木某以未来退还房款优惠金、直接入住等“承诺”，让苏某夫妇在没有办理过户登记的情况下，于2020年正式搬入该房屋居住。

    今年7月，雯某夫妇准备售卖该房屋用来偿还家庭债务时，却发现该房屋已经被苏某夫妇居住。双方针对房屋归属问题发生争论，苏某夫妇以签订买卖合同为由坚持自己对该房屋具有所有权，雯某夫妇遂将苏某夫妇诉至法院，要求他们返还该房屋。

    7月20日，白碱滩区人民法院在征求双方同意的情况下开展庭前调解。调解中，经法院查明，原告雯某夫妇对该房屋已办理过户登记，具有法律效益。

    经过承办法官耐心调解后，苏某夫妇才明白房屋过户登记的必要性，最终同意退还涉案房屋。同时，他们作为案外人木某一房二卖诈骗罪案件中的受害人，应当要求木某退赔其经济损失。

    ■法官说法

    本案中，木某将房屋出售给雯某夫妇，并办理了房屋产权过户登记手续，房屋性质发生改变。根据《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”所以，该房屋产权所有权已归雯某夫妇所有。

    同时，木某在非该房屋所有权人的情况下，依旧与苏某夫妇签订房屋买卖合同，已触犯法律条文。依照《民法典》第五百九十七条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”因此，不具有该房屋处分权的木某出卖他人之物，应当承担相应法律责任，退赔苏某夫妇经济损失，该买卖关系不成立。

    法官提醒，购房者要仔细核实房屋的产权情况，有条件的可以要求售房者一起到相关部门查询房屋状态，确保房屋物权的完整性。购房后要及时办理过户登记手续，防范交易风险。