提要：

    1、经适房上市时间提前

    经济适用房满5年就可以上市交易。以前，以市房产行政主管部门房屋所有权证签发日期为起点计算上市交易年限；现在，以房屋购买合同签订时间为起始时间，也就是说，经适房可以提前上市交易了

    2、现在缴费有优惠

    交易时需缴纳土地出让金，目前，只需缴纳10%的出让金。无交易需求的经适房，也可以通过补缴土地出让金办理完整产权取得《不动产权证书》，为以后的过户交易做准备。由于2021年缴纳土地出让金的费用会有一定上浮，因此，市不动产登记中心建议现在无买卖需求的市民也一并提前补交土地出让金

    3、开通线上缴费，线上信用容缺受理办证

    符合条件的群众可以在城易服务公众号上进行土地出让金缴纳。另外，不动产登记部门对契税缴纳实施信用容缺受理：线上申请可先不提交契税缴纳凭证，在领证前缴纳契税并上传至申请页面，也可在领证时提交契税发票复印件。

    12月11日，记者从市不动产登记中心获悉，原《克拉玛依市经济适用住房上市交易管理暂行办法》已于2020年11月17日废止，“购买经济适用住房满5年，以市房产行政主管部门房屋所有权证签发日期为起点计算上市交易年限”已调整为“以房屋购买合同签订时间为起始时间”。

    也就是说，我市约有3.7万经济适用住房符合该条件，可以提前上市交易。目前，我市针对经适房上市交易时需要向政府交纳土地出让金，取得完全产权等相关规定进行了调整。为此，记者专访了市不动产登记中心相关负责人。

    经适房上市前需缴纳土地出让金

    记者：请问现在哪些经适房可以上市交易，交易前需要注意什么？

    答：以房屋购买合同签订时间为起始时间，满5年的即可上市。交易前，需要补交土地出让金，办理出让性质的《不动产权证书》。

    记者：为什么经济适用房要补交土地出让金？不补交有什么影响？

    答：按照国家《经济适用住房管理办法》第三十条之规定“经济适用住房购房人拥有有限产权。”经济适用住房补交土地出让金取得完全产权后，性质由划拨变更为出让性质的市场化商品房，此时才可进行交易。特别要注意的是，房子过户给子女也属于交易。一套经济适用住房只需补交一次土地出让金。

    记者：可以从哪些渠道了解自己的经适房是否符合条件？

    答：可以通过城易服务公众号查询。首先打开城易服务公众号——选择政务服务——点击经适房上市（如代他人查询，则在点击经适房上市后，将右上角用户切换为经适房房主，输入房主身份证号及姓名）——点击查询即可。

    如房屋合同签订时间满5年，在城易服务公众号上无法查询到信息的话，请联系0990-6232025进行查询添加。

    可在城易服务公众号上缴费，目前仅交10%

    记者：符合条件的话，需要缴纳哪些费用？如何缴纳？

    答：需要缴纳土地出让金、不动产登记费和契税。我们建议使用城易服务公众号线上缴费，缴费流程为城易服务公众号——政务服务——经适房上市——缴纳出让金——核实房屋信息——缴费明细选项（缴费成功24小时后可查询保存票据）。

    契税因无法线上缴纳，在不动产登记办证时可采取信用容缺受理，领证前缴纳即可。

    记者：现在缴纳土地出让金有什么优惠政策吗？

    答：按照现行政策，补交的土地出让价款按照评估价格仅缴纳10%（首套上市的经适房）。

    举例来说，康城如意苑139平方米的经适房，土地出让金价格约3.9万元，而10%约为3900元。金色嘉苑123平方米的经适房，土地出让金价格约3.1万元，而10%约3100元。

    依据我市基准地价（包括土地等级）的调整成果，经济适用住房补交土地出让价款也需要做出相应调整，届时缴纳土地出让金的费用会有一定上浮，上浮时间和比例另行通知。

    三种情况办理不动产证

    记者：补交土地出让金后需要办理不动产权证书吗？

    答：如果只有买卖合同，没有房产证/土地证/不动产证的任何一个，那您需要由开发商统一办理不动产登记证；

    如果已有房产证/土地证/不动产证，无抵押贷款，或者贷款已经还清了（办理完成注销抵押），那么可以在城易服务公众号上线上申请办理不动产登记证；

    如果已有房产证/土地证/不动产证，但是贷款未还清，那么待还清贷款后，可在各区行政服务大厅办理不动产登记。

    记者：怎么领取不动产权证书？

    答：为了方便群众，不动产登记证书可由社区统一发放，也可在各区政务大厅自行领取，在申请办证时可按照您的需求选择。领证时必须本人领取，需携带全部申请资料换取《不动产权证书》。