“十一五”期间，克拉玛依区经济适用房的开发用地面积将达到近100万平方米，相当于又建设了一个阳光·世纪新城和雅典娜小区。近两年，市区经济适用房将大规模开建。

    “十一五”期间我市居住规划用地增加，无论对房产开发商还是对房屋购买者来说，无疑都是一个利好消息。它意味着我市许多中低收入家庭改善住房条件、提高居住水平的需求将得到进一步满足，它还预示着我市新老城区在不久的将来又将发生全新的变化。（见10月13日日报一、二版）

    明后年市区经济适用房大规模开建
    作者：张兆耕 


      永红路以南、西环路以西及7605台原址近百万平方米将被开发

    “十一五”期间，克拉玛依市区经济适用房的开发用地面积将达到近100万平方米，相当于又建设了一个阳光·世纪新城和雅典娜小区。

    “十一”前，市城市规划委员会讨论通过了市区“十一五”城市基本建设规划，基本确定了今后一段时期市区经济适用房开发用地的规划。

    根据规划，市区永红路以南、幸福路加油站以北、西环路以西的位置将成为明后年我市新的经济适用房开发片区；乐园小区和塔山路以北、现在新疆广电局7605台的位置，在7605台搬迁后，也将出现一个整体开发的经济适用房住宅小区。这两个区块的开发建设最快将于明年下半年启动。

    据悉，永红路以南、西环路以西经济适用房规划用地面积超过50公顷，即50万平方米，7605台位置经济适用房的规划用地面积近40公顷，相当于40万平方米。另外，拓湖北、星光小区周边也规划了一些经济适用房，这样，“十一五”期间，市区经济适用房的开发用地面积将达到近100万平方米，相当于又建设了一个阳光·世纪新城和雅典娜小区。据悉，目前，这两个小区已开发经济适用房和商品住宅8000多套。

    同时，新行政区6号公路以南、迎宾路以东、8号公路以北、胜利路以西，即老飞机场靠东南的位置，有大约100万平方米的面积也作为5年后市区经济适用房建设用地被规划。

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    “新规划”激起千层浪

    经济适用房规划及建设的消息一出，如一石激起千层浪，在房地产界引起很大反响，房地产开发商和业主有的喜有的忧。

    昨天，记者在市蔬菜批发市场对面看见，禹荣花园小区临街商铺正在加紧进行外装修。禹荣房产开发公司经理郭常锋告诉记者，他们获悉7605台搬迁后原址将开发经济适用房的消息，对正在装修的临街商铺的未来人气充满了信心，并重新策划了房产开发及房屋销售计划。据了解，目前该公司已经开发的禹荣小区邻近7605台，建起的10幢住宅中已有300多户家庭入住。

    也有人不把经济适用房建设规划出台看作利好消息。家住乐园小区的李女士已经在雅典娜小区买了一套经济房，本打算搬进新房就把乐园的福利房卖了，“如果7605台大批开发经济房，我的房子肯定要掉价。”李女士说。

    据悉，由于原来规划5年建成的阳光·世纪新城和雅典娜小区提前两年完成开发建设，今年我市暂无新的成片开发经济适用房的用地规划，因经济房开发量锐减，我市房产价格一路上升。为此，市政府加快了新的经济适用房用地规划，并实施宏观调控措施，决定加大经济适用房开发建设力度。有关人士预测，这些新的规划及措施实施后，我市房产价格可能会受到一些影响。(相关内容见二版)

    “十一五”我市房地产开发用地充足 
     作者：张兆耕

    ●除重油公司周围，中心城区其他工业厂房被新规划为居住用地

    ●我市房产市场年需求量最多为3000多套

    ●部分有房者再进行购房投资增加了房产需求

    按照新的“十一五”市区基本建设规划，市区内除重油公司周围的工业厂房和仓储用地没有被规划外，市中心城区的其他工业厂房和仓储用地基本上都被新规划为居住用地。

    按照规划，这些厂房和仓储用地所在的生产车间及企业将于未来一段时间内搬迁至市西南工业园区、民营科技园和石化工业园，这些工业用地被置换出来后，将适时开发为我市新的居住及商业区。

    这是记者10月12日从我市规划部门获得的消息。

    市规划局副局长康建军告诉记者：由于新规划的居住用地增加，预计“十一五”期间我市用于房地产开发的用地相当充足。

    根据市房产交易中心的统计数字，2005年销售的新建商品房和经济适用房住宅共计6549套，其中有将近一半的住宅是2004年开工、2005年才开始销售和竣工的，而去年的房产市场，房屋供应量创下了我市房产历史上的最高峰。根据这一情况可以分析看出，我市房产市场每年的房产需求量最多也就是3000多套，如果再加上卖出的二手房，新建的房产数量只要保持在2000—3000套之间，就完全可以满足房产市场的需求。

    据统计，今年即将竣工的新建商品房和经济适用房总数已经超过了2000套，房产开发量基本上是满足市场需求的，但时下我市房产市场上仍然出现了抢购房、托内部关系买房的情况，这又是为什么？

    对此，市房产交易中心有关人士分析：这是因为很多已有住房的人也加入了购房队伍，他们买房的目的是为了长远的投资。据统计，2004年以来，我市房产交易中心每年的二手房交易量都在两三千套，而2004年以前，二手房交易量最多也就是1800套左右。同时，我市房屋出租市场近两年也异常火爆，房屋租赁中介公司如雨后春笋般出现，这些都表明我市房产市场正由过去的单纯居住需求购买转向居住、出租、投资等多元化需求购买，这在无形之中增加了我市房产市场的购买需求。

    我市房产管理部门分析，这一新的发展趋势是受全国房产市场大环境的影响而出现的。对这一现状，政府部门既不能完全鼓励也不能一概打压，关键在于如何正确引导，使房地产市场不仅为老百姓提供更多的质优价廉的住房，同时也为投资者带来一部分收益，形成房产市场发展的良性循环。

    因此，“十一五”期间我市居住规划用地增加无论对房产开发商还是对房屋购买者来说，都将是一个利好消息。一方面，房产开发商和房屋投资者可以根据自己的情况选择具备升值潜力和升值效益的土地或房屋进行投资开发，另一方面，房屋购买者也可以根据自己的喜好和经济情况选择购买自己满意的住房。这一政策与国务院宏观调控房价、持续保持房地产市场稳定发展的总体方针是一致的。